2008年12月26日 星期五

我的室內裝潢經驗 ─ 看懂「建物所有權狀」及「坪數計算」

(↓可以點圖放大觀看)
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拿到土地及建物所有權狀了,只是上面寫了一堆東東,看起來四懂非懂的,對於房屋建坪及平方公尺間的計算也搞得迷迷糊糊的,翻閱了一些資料並整理如下,希望有助各位瞭解所有權撞得內容。

circle1 這裡會註明建物所有權人的名字及身分證號碼,如果是法人則註明法人名稱及統一編號。

circle2 建物標示區,當你購買房子時需核對是否同你所購買的一致。這個例子是買在六樓的集合住宅。這裡還註明了建物的座落地號、主要用途(住宅用或商業用)、建築材料、總樓層等。

circle3這裡註明你所買的房屋的持有面積,包括室內面積及陽台面積。這個例子的坪數計算如下:
室內面積 = 129.60 m2 X 0.3025 (坪/m2) = 39.20 (坪)
陽台面積 = 13.49 m2 X 0.3025 (坪/m2) = 4.08 (坪)
房子總共面積  = 39.204 坪 + 4.08 坪 = 43.28 (坪)

circle4這裡註明共同使用部分的權利範圍,就是公設(含停車位)。這個例子的坪數計算如下:
公設面積 = [155/10000 – 56/10000(停車位)] X 6,070.30 m2 X 0.3025 (坪/m2) = 18.18(坪)

停車位面積 = 56/10000 X 6,070.30 m2 X 0.3025 (坪/m2) = 10.28 (坪)

房子(室內及陽台) + 公設 面積 = 43.28(坪) + 18.18(坪) = 61.46 (坪)


註:關於停車位劃分在公設中,會有產權的疑慮,有機會再向大家報告所謂的『法定停車位』及『非法定停車位』的分別。


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