2008年11月11日 星期二

我的室內裝潢經驗 ─【新成屋】驗收注意事項

house02s 新房子驗收時,建商會先給一份清單,讓你點收物品,但是我們除了物品的清點之外,還有一些品質項目必須檢查,以期達到預防於事先的目的,並避免裝潢進住後重新修繕所造成的糾紛與不便。

下面列出一些大項供大家參考:

  • 檢查地磚、磁磚是否膨空。用螺絲起子或是10元以上硬幣敲每個地磚及壁磚,並聽聽看是否有空洞的聲音,以防施工不良「膨空或空心」造成日後龜裂或膨龜。
  • 留出木作地板高度。沒有鋪設地磚的房間與鋪有地磚的地坪高度是否已留出至少3公分的距離。預留木頭地板的高度。
  • 檢查馬桶水箱是否漏水。可以用滴幾滴在水測中,待幾分鐘之後檢查馬桶水是否變紅來判斷水箱有否漏水。
  • 檢查馬桶周圍接地處是否漏水。留意馬桶的接地泥作不可龜裂有縫隙,擦乾地面後再多沖幾次水留意觀察。 滴紅藥水水也是可不錯的方法。
    檢查水管及排水管是否有阻塞。
  • 檢查陽台及浴室地面不可積水。先檢查平整度及洩水波度是否運作良好無積水。帶瓶水去作測試,因為剛交屋時可能還沒通水。
  • 牆壁是否龜裂、漏水。
  • 核對坪數正確。須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數。

這裡,我也蒐集整理了一些比較細項的部分,有需要的人可以參考:

  • 地磚、牆壁磁磚
    • 地磚、牆壁磁磚應鋪設平整、無突起無龜裂
    • 用螺絲起子或是10元以上硬幣敲每個地磚及壁磚,並聽聽看是否有空洞的聲音,以防施工不良「膨空或空心」造成日後龜裂或膨龜。
    • 沒有鋪設地磚的房間與鋪有地磚的地坪高度是否已留出至少3公分的距離。預留木頭地板的高度。
    • 所有的門面不可有破損、毀壞。
    • 開、關門時不可有異音。
    • 玄關門需密合隔音。
      • 如有兩個人以上作驗收,可以兩人分站在門的內、外側,關上門然後叫對方的名字,看看隔音效果。如果隔音效果不好,而建商又強調設計品質最好就只能這樣子了,則可以比較同一建築的相鄰房子是否也有只能有同樣的隔音效果,以玆確認。
    • 間隙不可過大。
      • 這點很重要,如果門與門框間隙過大,隔音就會不好,可留意氣密條是否有被壓到來判斷。
    • 陽台門與地面無縫隙,密合度需良好以防雨天滲水。
    • 鎖頭與鑰匙孔需正確密合、不鬆動。
    • 試轉鑰匙,鎖緊、鬆開確認動作順暢無誤。
    • 確認每把鑰匙都可動作無誤。
    • 密合度良好,以防雨天滲水。
    • 氣密窗隔音效果。開、關窗試聽聲音。
    • 開、關窗動作順暢,無遲滯。
    • 紗窗動作順暢,無遲滯。
    • 紗窗防蚊條不可脫落
  • 天花板、牆
    • 油漆粉刷平整,可以用手摸看看。
    • 磁磚施工是否平整
  • 浴室─洗臉盆
    • 洗臉盆不可晃動。 洗臉盆鎖緊螺絲如果鬆動,容易造成破裂刮傷人的危險。
    • 洗臉盆注水一段時間,檢查水面無降低;檢查洩水正常。記得要把頭探到洗臉盆底下檢查有無任何異狀。
    • 洗臉盆的排水管無漏水。
    • 讓水蓄滿至溢水口後,檢查洗臉盆下方不可有漏水。
    • 水龍頭出水量正常,無滴水。
  • 浴室─浴缸
    • 浴缸蓄水、排水正常。
    • 浴缸底部是否有做防水及洩水坡度,以防日久軟排水管破裂而造成漏水/積水,進而造成樓下滲水。
    • 檢查蓮蓬頭無瑕疵,軟管無漏水。
    • 用蓮蓬頭測試水壓,看看出水力道正常。
  • 浴室─馬桶
    • 馬桶周圍接地處泥作不可龜裂有縫隙,如有的話容易造成漏水,擦乾地面後再沖水留意觀察。
    • 馬桶操作、運作正常。無漏水、水箱注水後自動停止,沖水及排水正常。
    • 可以用紅藥水滴幾滴在水箱中,待幾分鐘之後檢查馬桶水是否變紅來判斷水箱有否漏水。
    • 馬桶蓋無龜裂、無破損。
  • 浴室─其他
    • 浴室地面洩水坡度良好、無積水。
    • 地面排水孔良好、無阻塞。 實際注水測試。
    • 如有玻璃隔屏淋浴間時,要實際用水沖看看矽膠的接縫,施作不可滲水。淋浴時水不應流到隔屏外面,以確保乾濕分離。
    • 抽風扇運作正常,無異音。
    • 毛巾架及其他壁掛五金件無晃動。
  • 廚房
    • 廚櫃抽屜操作、運作正常。切記每個抽屜都要測試。
    • 門片開關正常。切記每個門片都要測試。
    • 如有附電器用品,記得每個都要實際測試看看。索取電器的說明書及保證書。
    • 洗碗槽水塞正常不漏水,溢水孔功能正常,水槽下無漏水。
    • 瓦斯爐功能正常、瓦斯軟管無洩漏。
    • 抽油煙機軟管確實接到戶外。
    • 抽油煙機功能正常,配件無遺漏。
  • 所有的電器開關
    • 總開關的牆面開口是修邊。
    • 總開關箱門開關順暢,閉合確實。
    • 總開關箱內線路整齊,每個迴路標示清楚、正確。
    • 將每個迴路開到ON,並逐一檢查電路設定正確。
    • 牆壁上每個電源開關功能正常。
    • 監視器、對講機功能正常。
    • 電源插座面板平整無翹起不能閉合。
    • 電源插座功能正常,用三用電錶或是手機旅充測試功能。

最後還要確認水、電、瓦斯錶的所在位置,可方便日後查看能源的使用狀況。

所有的驗收應完成事項需限期改善,並在交屋以前完成,最晚需在搬遷入以前完成,如果建商已經拿到所有的錢,那建商可能會一直拖,沒完沒了。

要有耐心,所有的地方都應地毯式的檢查,除非你覺得就算有問題也沒關係。

記得索取所有的電器用品(對講機、烘婉機、抽油煙機)、設備(廚具、瓦斯爐)的說明書及保證書。


另外,我在網路上也找到一些不錯的文章,一併列在這裡給大家參考:

交屋時您應該拿到以下的相關文件
1. 土地所有權狀(正本)。
2. 建築物所有權狀(正本)。  → 要留意坪數對不對
3. 使用執照(影本)。
4. 房屋保固證明書。
5. 無輻射鋼筋污染之保證書。
6. 無海砂屋之保證書。
7. 房屋鑰匙。
8. 水、電、瓦斯繳費單(如果已開通)。


延伸閱讀:
我的室內裝潢經驗 ─【預售屋】的設計變更
我的室內裝潢經驗 ─ 與室內設計師對談
我的室內裝潢經驗 ─ 挑選「滾筒式洗衣機」的心得
我的室內裝潢經驗 ─ 第一次跑設計圖
我的室內裝潢經驗 ─ 預售屋驗收之實戰攻防

2 意見:

匿名 提到...

還有水電/瓦斯管線配置圖,很重要,日後維修可免敲遍整牆.

熊 提到...

謝謝這位大大地提醒,以我的例子,當初請室內設計師作設計時,就已經跟建設公司要到房子的佈置圖及水電瓦斯的不線圖了的。所以順便提醒有找室內設計師的朋友,可以像建設公司要電子檔的設計圖,這樣設計師可以更快瞭解房子的尺寸,免掉重新丈量的時間,當然,在做一次實際的確認可以更確實。

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